11月14日，国家统计局发布今年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1—10月全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末减少23万平方米。其中，住宅待售面积减少125万平方米。

　　商品房销售面积增速转正

　　中原地产首席分析师张大伟对《上海金融报》记者表示，值得关注的是，根据国统局发布的数据，1—10月份商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。他预计，今年最后2个月商品房成交额只要不突然暴跌，且跌幅不超过25%，对比2018年1—10月商品房销售面积133117万平方米，销售额115914亿元，今年的销售额将大概率超过2018年，年度销售面积也将有望与2018年持平。“10月房地产市场销售活跃，同比明显上涨，拆分单月数据看，10月全国房地产市场销售面积高达1.4亿平方米，同比上涨1.94%。销售额高达1.29万亿元，同比上涨9.7%。”张大伟指出，整体看，市场在5—6月反弹后，进入平稳周期。单月数据环比、同比均出现继续“退烧”现象。不过，8—10月市场数据已连续3个月上涨。

　　“进入四季度，商品房销售面积同比转正，销售额增速有所回升在情理中，因为四季度房企在融资紧张的环境下可能促销冲刺业绩。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示。

　　上海楼市未现“银十”

　　虽然全国层面的房地产数据有所上涨，但上海的住宅市场并不火热。第一太平戴维斯发布的《上海住宅市场周报》显示，2019年上海住宅市场没有出现“银十”，10月份成交下滑。供应量方面，上海在9月和10月共取得32张预售证，环比2018年的38张预售证略有下滑。此外，住宅单价8万元/平方米以上的高端楼盘量减少近一半。成交量方面，9月虽是目前成交量最多的月份，达6678套，但仅比4月多22套。10月成交量更惨淡，成交排名今年以来倒数第二。该周报指出，认筹情况相对去年而言也不佳，去年“金九银十”有近10个楼盘出现开盘“日光”。今年“金九银十”仅两个楼盘开盘当天售罄。

　　该周报还称，从11月4日至10日的数据看，上海整体住宅市场各项指数均呈下降趋势，成交面积环比微升，比前一周上升约1.7%;成交均价较前一周环比下降约2.8%，主要成交区域集中在青浦区。

　　从其他城市来看，进入11月以后，住宅市场成交也有所降温。华创证券的房地产周报显示，11月4日至10日，全国主流的45个城市一手房成交559万平米，环比下降13%。其中，一二线城市环比下降14%，三四线城市环比下降9%;当周，一手房月成交同比下降11%，较10月下降19个百分点，其中一二线城市同比下降10%，三四线城市同比下降13%，较10月均下降19个百分点。当周，14个重点城市二手房合计成交132万平方米，环比上升15%。