上海楼市也在开发商的积极“播种”中，收获了76.81%的较高平均认筹率，前滩板块再现千人摇，崇明楼盘逆袭登顶top3，万科&招商“神仙打架”……金秋十月，是收获的季节。

　　上海楼市也在开发商的积极“播种”中，收获了76.81%的较高平均认筹率。

　　与此同时，10月的上海楼市多个板块亮点频出：前滩板块再现千人摇，崇明区逆袭新盘认筹登顶top3，万科天空之城和招商虹桥公馆两大徐泾红盘正面对擂、神仙打架赚足眼球。

　　亮点一：平均认筹率76.81%

　　上海新房市场热度高低体现最为直观的是其认筹率的高低(去化情况部分不可考)。

　　据《地产深度报道》不完全统计，10月，上海地区共有19个新盘近5000套房源入市，其中，有13个新盘公布开盘信息。记者统计发现，13个新盘共计推出了4291套房源，获得3296组有效认筹，平均认筹率达76.81%。

　　76.81%的平均认筹率虽低于“金九”的88.6%，但纵向对比2019年其他几月数据，已实属“亮眼”。

　　若单从认筹数据来看，“银十”的宝座已经坐稳。

　　亮点二：前滩再现“千人摇”

　　记者发现，9月和10月的认筹数据偏高均离不开前滩板块的“大力支持”。

　　9月12日，前滩晶萃名邸开盘推出306套房源，吸引了961位客户出资认筹，认筹率高达314.05%，创下2019年认筹率新高。

　　10月30日，前滩江悦名庭开盘推出460套房源，再度引来“千人摇”，最终收获980组有效认筹，认筹率高达213.04%，为10月认筹率之冠。

　　这两大热盘相依为邻(分别是前滩49号地块和前滩50号地块)，接棒式开盘均斩获不俗战果，也使当月的认筹数被直线拉高。

　　值得注意的是，9月30日，前滩板块福晟钱隆广场突发推出34组房源入市，最终斩获220组有效认筹，认筹率高达647%(与推出房源基数较小有关)，超越前滩晶萃名邸，荣登2019年年度认筹率项目榜榜首。

　　两个月期间，前滩板块的三开三捷也让购房者看到了该板块的巨大潜力与吸引力，后续前滩九宫格中的三湘印象(000863)名邸与尚峰名邸也被传有望于今年年底入市，对前滩板块感兴趣的购房者可持续观望。

　　亮点三：万科与招商的C位之争

　　有些楼盘是因其地段较好升值空间大而颇受关注，而有的楼盘则是因有戏剧性冲突吸引了市场眼球。

　　万科天空之城与招商虹桥公馆的“同台对擂”正属于第二种。本次开盘的两项目直线距离不足200米，不仅均价相当，更于同日拿地、同期入市(10月9日开启认筹，16日午时结束认筹，26日开盘接受市场检验)。

　　这些颇具戏剧性的巧合让不少购房者怀揣比较的心态去看待两盘。在10月中旬记者前往两盘实探时，招商的销售也直称“万科的楼盘为竞品”。一时间，徐泾C位之争赚足了市场眼球，话题热度高涨，也成为了当月上海楼市的一大看点。

　　最终，10月26日开盘，结果尘埃落定。万科以78.18%的认筹率略胜招商(67.41%)一筹。不过，从实际去化来看，招商虹桥公馆或要优于万科天空之城，网上房地产数据显示，近7日销售排行榜中，招商虹桥公馆网签137套，万科天空之城网签了125套。

　　图片来源：网上房地产

　　链家新房市场销售李佳(化名)对记者表示，万科本次推出的星之屿第二批楼盘紧挨着崧泽高架，缺点明显。不过，仍有很多客户认为万科是大品牌比较放心，所以会接受这个缺陷前去认筹购买;招商在万科后面，受高架影响较小，加上部分小面积88平方米的总价仅460万元(折合单价5.2万元/平方米)，适合刚需上车，所以最终去化更优于项目一期。

　　亮点四：新房均价创今年新低

　　对于购房者而言，板块优势虽然重要，但价格永远是其关注的首要因素。近日，上海地区新房周成交均价跌出了今年新低。

　　上海中原地产数据显示，上周(10.21-10.27)新建商品住宅成交面积17.1万平方米，环比增加99.8%;成交均价方面，创今年新低，下降到47782元/平方米，环比下跌12.3%。

　　一时间，新房成交均价的骤然下跌引起了市场的颇多揣测。上海中原地产首席分析师卢文曦对记者解释，这是由于供给端发生结构性变化所引起的。这一周，内外环外刚需盘较多，均价低且成交量高，致使上周成交均价走低，刷新了年内周成交均价最低记录。但实际市场本身并未发生变化。

　　如他所言，记者统计发现，在10月新房市场认筹率居第二位的正是崇明新城板块的亚通水岸景庭，其推出了233套房源，收获了317组有效认筹，认筹率高达136.05%，这对于常年房价、认筹率多处于上海底部的崇明区新盘而言较为难得。

　　以7月开盘的上海东亚威尼斯公馆世家为例，其也位于崇明新城板块，推出的412套房源仅收获151组有效认筹，认筹率不足两成，在7月新盘认筹率中位列倒数第二名。

　　情况得到改善的并不止有崇明区，金山新城板块推出的碧桂园凤凰城也获得了44.72%的认筹率。认筹数据虽不高，但在实际去化中却战果不俗。诸葛找房数据显示，在上周(10.21-10.27)，上海地区新房项目成交套数TOP15排行榜中，亚通水岸景庭和碧桂园凤凰城均成交了64套，为当周成交亚季军，仅次于嘉定保利云上。亚通水岸景庭与碧桂园凤凰城两项目的较高去化率成功让两个大区实现了逆袭。

　　第43周上海市新房项目成交套数TOP15(来源：诸葛找房)

　　总体而言，上海地区本月内环间并无新盘入市，中外环中却是多处开花，亮点与热点并存。

　　10月的丰硕战果给上海楼市“金九银十”画上了圆满的句点，不知这股热度能否持续……