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写字楼经济时代,这趟财富列车你跟得上吗?

发布时间2018-12-14 15:38

文章来源在华强

文章摘要:近日,多家机构发布了2018年前三季度北京写字楼市场的相关数据。

  近日,多家机构发布了2018年前三季度北京写字楼市场的相关数据。数据显示,金融街、中关村等核心商圈的写字楼,使用率仍维持在极高水平,供求紧张带动租金上升,从而使得写字楼需求进一步外溢至非核心商圈。

  租金方面,数据显示,包含物业费在内,北京三季度写字楼整体平均成交租金为13.9元/天/平米,环比上升1.2%,而乙级写字楼平均租金7.1元/天/平米,环比下降0.2%。

  目前以及未来很长一段时间,写字楼市场都会处于“刚需”状态,保值抗跌能力强的高端写字楼,或将成为下一个经济增长点。

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  经济放缓,写字楼或成富豪资产“保险箱”

  在过去十年间,中国宏观经济实现“高增长堪称“世界奇迹”。之所以能够持续保持“高增长、低通胀”的局面,是因为中国经济在过去十年间享有多重复合红利。但当前国内形势,土地红利已不再是“甜头”,人口老龄化也彻底结束了人口红利。多重红利将一去不复返,在多投资渠道表现疲软,资产保值压力陡增的情况下,顶级不动产则逆势上涨,表现坚挺。

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  价格看涨,高端写字楼成市场新宠

  有数据显示,从2012年开始,二三线城市的写字楼市场已经开始崭露头角,目前包括重庆、成都、武汉在内的多个城市写字楼投资回报率都相当不俗。

  对于投资者来说,写字楼是回报率最高的投资产品。仅从租金回报率这个指标来看,如果公寓和住宅是3%的话,商业地产至少是6%,基本上是翻一番。而作为商业地产主力的写字楼,其投资回报率更是在6%~8%。如此高的回报率,绝对是投资升值首选。

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  投资写字楼,地段品牌服务一个不能少。那么,什么样的写字楼才值得投资?

  据业内人士介绍,地段、品牌、产品软硬件、后期运营,对于选择产品等投资技巧,以上四大关键词绝对要锁定。考虑中高端的写字楼市场,特别是在车位配比、电梯量,在软件服务方面有很好的项目可以重点考虑。后期的运营也很重要,好的物业管理可以提升写字楼的商业价值,这是一个很重要的环节。